房産抵押選典當行還是銀行呢(ne)？

在現(xiàn)在這(zhè)個社會(huì)中，房産不但(dàn)可以在銀行做抵押，而且也(yě)可以在典當行進行房産典當，其實就是抵押的另一種方式。但(dàn)是對(duì)于銀行抵押和(hé)典當行抵押之間還是有一定的區(qū)别的，典當行的抵押是比較短期的資金(jīn)周轉，銀行抵押的時(shí)間一般都比較長點。

所以，在典當行進行房産典當的時(shí)候，一定要選擇實力比較強的典當行，管理(lǐ)的方式也(yě)要是透明(míng)的，這(zhè)樣我們才能(néng)知(zhī)道(dào)都有哪些(xiē)風(fēng)險，那麽，房産典當與銀行抵押具體有什(shén)麽區(qū)别呢(ne)？

第 一，房産貸款的期限不同。在進行房産典當的時(shí)候，典當行不是全額付款的，它是根據房産價值的不同比例來(lái)放(fàng)款的，這(zhè)樣做也(yě)是有利于在典當期内贖回房産，這(zhè)個贖回的時(shí)間一般是3個月Z多不超過半年，是比較快(kuài)速的短期的融資方式，所以，對(duì)于那些(xiē)在短期時(shí)間内急需資金(jīn)周轉的公司或者個人，房産典當是比較适合的。而銀行抵押則是按照抵押物的實際價值來(lái)進行借貸的，一般這(zhè)個貸款期限是比較長的，有可能(néng)幾年或者幾十年。

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第二，房産處理(lǐ)方式不同。在典當行進行房産典當的期間是要把房産封存起來(lái)的并且還置于典當行的監管之下(xià)，房産典當者則不能(néng)繼續使用(yòng)已經典當出去的房屋。而銀行抵押期間内，是不需要房屋的産權人交出房屋的，但(dàn)是房屋的轉移權是要限制的，也(yě)就是說房屋的所有權還是原來(lái)的房主。

第三，房産評估方式不同。一般情況下(xià)，典當行在進行房産典當的時(shí)候是不需要考慮房産典當者的還款能(néng)力的，因爲房屋典當是要把房屋封存起來(lái)的，所以在辦理(lǐ)房産典當的前期是要先考慮房産有沒有産權糾紛，如果沒有的話(huà)，就隻需要考慮房産的價值就可以了(le)。然而，銀行抵押的前期評估是非常麻煩複雜(zá)的，不但(dàn)要考慮房屋有沒有産權糾紛，還要考慮房産抵押人的還款能(néng)力。