典當行房産抵押要去房産中心嗎？

Z近有個朋友遇到(dào)困難，公司缺錢(qián)需要周轉，爲了(le)解決資金(jīn)的困難，大(dà)多人都會(huì)選擇房産抵押貸款，因爲能(néng)獲得數額巨大(dà)，除了(le)辦理(lǐ)抵押貸款外(wài)，還可以通過典當行辦理(lǐ)房屋典當。

有個朋友問我，如果我選擇去典當行進行房産抵押，需要去房産中心嗎？房産中心是不需要去的，但(dàn)是我們要去房管所辦理(lǐ)相關的業務，也(yě)就是現(xiàn)在的不動産登記中心。這(zhè)個應該知(zhī)道(dào)吧。如果您不知(zhī)道(dào)歡迎來(lái)我店(diàn)咨詢。

如果您想了(le)解房屋抵押和(hé)房産典當有什(shén)麽區(qū)别呢(ne)？

什(shén)麽是房産典當？

房産典當是指房産所有者在以其所擁有的具有完全所有權的房産作(zuò)抵押向典當行借款，并在約定的時(shí)間内付清本息，贖回房産的一種融資行爲。這(zhè)裏，典當人并不需要将房産移交典當行占有，典當行也(yě)無權使用(yòng)、收益該房産，而僅僅是限制其産權轉移，将其作(zuò)爲清償本息的财産擔保，房産仍歸原産權人使用(yòng)。所以，現(xiàn)在所指的房産典當實際上(shàng)就是房産抵押，其内涵與《民法》所定義的房産典當行爲有本質的區(qū)别。

房産抵押和(hé)房産典當主要有三個不同點：

房屋處理(lǐ)方式不同

房屋典當屬于質押貸款的範疇，房産在典當的期間，房屋要封存起來(lái)，不能(néng)使用(yòng)，并且處于典當行的監督之下(xià)，典當房屋的人，不能(néng)再使用(yòng)典當的房屋。房産抵押貸款是向銀行抵押自(zì)己的房屋，來(lái)獲得貸款的方式。在房屋抵押期間，抵押人還可以繼續使用(yòng)房屋，隻是限制轉移的權利。

貸款的期限不同

房屋在典當的時(shí)候，典當行不是全額的付款，是根據房屋價值的不同按比例放(fàng)款，利于在典當期間收回房屋，一般情況下(xià)是三個月到(dào)半年的時(shí)間，是一種短期的融資的行爲，需要在短時(shí)間内獲得大(dà)量金(jīn)錢(qián)的企業和(hé)個人來(lái)說，都是一種很(hěn)好(hǎo)的方法。銀行抵押貸款，是按照房子的價值發放(fàng)貸款，貸款的年限較長，Z長可達十幾年。

評估方式不同

房屋用(yòng)于典當是不用(yòng)考慮典當人的還款能(néng)力的，辦理(lǐ)典當的房屋産權必須明(míng)細，沒有糾紛，而且會(huì)封存房屋，隻是考慮房子本身價值，房産抵押貸款的評估是有一套複雜(zá)的手續的，還要考慮貸款人的還款能(néng)力。