東莞房産典當和(hé)抵押的區(qū)别

房産當和(hé)抵押的區(qū)别是什(shén)麽呢(ne)，其實很(hěn)簡單，下(xià)面給您講解一下(xià)

一、對(duì)借錢(qián)方的要求不同。辦理(lǐ)房産典當，要求隻能(néng)是房産一切者的本人才能(néng)辦理(lǐ)，不能(néng)由另外(wài)的人代辦。而房産抵押貸款而能(néng)是申請(qǐng)人本人，也(yě)能(néng)是房産一切人以外(wài)的人辦理(lǐ)。房地産典當轉移房地産的占有權，而房地産抵押不轉移抵押标的房地産的占有權。

二、辦理(lǐ)貸款的方式不一樣。辦理(lǐ)房産抵押貸款，隻需要辦理(lǐ)抵押擔保的手續，而房屋能(néng)自(zì)己繼續使用(yòng)。而辦理(lǐ)房産典當，相當于質押貸款，需要在房産典當的期間将房子封存起來(lái)，并置于典當行的監管之下(xià)。

三、能(néng)辦理(lǐ)的期限不一樣。房産抵押貸款的期限較長，大(dà)多數是能(néng)申請(qǐng)1-20年的房産抵押貸款的。而房産典當的期限則比較短，大(dà)多數是3個月至6個月。

四、評估方式不一樣。房産抵押貸款前期評估比較複雜(zá)，要求抵押的房子沒有産權糾紛，房子的産權要清晰，房齡要适合，要求借錢(qián)方有還款能(néng)力。而房屋典當一般不視(shì)察典當人是否有還款能(néng)力，主要是要求沒有産權糾紛，看(kàn)房産的價值。

其實，房産典當和(hé)銀行房産抵押，對(duì)房屋要求基本一緻。要求已辦理(lǐ)房産證，東莞地區(qū)地段好(hǎo)的全款房。

　　1、典當行的優勢

　　不看(kàn)借款人征信、涉訴，不看(kàn)企業經營狀況、流水(shuǐ)等，Z快(kuài)當天放(fàng)款。

　　2、房産抵押貸款優勢

　　①抵押物範圍廣：住宅、别墅、商住房、門(mén)面、寫字樓、工(gōng)交倉等

　　②額度高(gāo)：抵押率高(gāo)至房産價值8.5成，額度高(gāo)至30-2000萬

　　③年限長：Z長可貸20年，尤其适合企業長期資金(jīn)周轉。

　　④用(yòng)錢(qián)成本低(dī)：扶持中小(xiǎo)微企業的政策下(xià)，企業貸款年息低(dī)至3.56%-6%,還款壓力小(xiǎo)。

　　⑤放(fàng)款快(kuài)：自(zì)己辦理(lǐ)可能(néng)需要20天到(dào)30多天。找助貸機構，整個房抵流程可縮短至4-10天放(fàng)款。