東莞東盈典當行房産抵押典當業務介紹

在生活當中每個人或者每家公司都會(huì)遇到(dào)資金(jīn)短缺的困難，這(zhè)時(shí)候大(dà)多人都會(huì)選擇房産抵押貸款，因爲能(néng)獲得數額巨大(dà)，除了(le)辦理(lǐ)抵押貸款外(wài)，還可以通過典當行辦理(lǐ)房屋典當，東莞東盈典當行房産抵押典當業務介紹

一、什(shén)麽是房産抵押典當業務

房産抵押典當：是指房屋所有權人将房屋所有權利抵押給典當行，獲取當金(jīn)，抵押不發生房屋所有權的轉移。房産抵押給典當行以後，房屋所有權仍屬于當戶，不屬于典當行，典當行獲得抵押房屋的優先受償權。

二、哪些(xiē)房産可以辦理(lǐ)抵押典當

全款房和(hé)按揭房均可辦理(lǐ)。全款房是指購房款全額繳付了(le)的房産；按揭房是指購房者隻繳納了(le)首付款，其餘部分在銀行或公積金(jīn)中心辦理(lǐ)了(le)按揭貸款的房産。按揭房辦理(lǐ)再抵押叫“二押”。

三、房産買賣、抵押有哪些(xiē)限制性規定

 (1)、保證居民及家庭基本生活用(yòng)房；

 (2)、經濟适用(yòng)房、貨币補貼房屋交易政府有限制性規定，而且政府不允許經濟适用(yòng)房辦理(lǐ)抵押登記；

 (3)、集體土地證上(shàng)的房屋隻能(néng)在本村組範圍内交易。

四、房産典當業務流程

1、受理(lǐ)資料。

 （1）、借款人夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證；

 （2）、房産證、國有土地使用(yòng)證或不動産登記證；按揭房辦理(lǐ)再抵押（二押）隻需提供房産證複印件（三頁檔）或不動産登記證的複印件（二頁檔）；

 （3）、第二套住房證明(míng)和(hé)夫妻雙方的其他(tā)财力證明(míng)；

 （4）、借款金(jīn)額、借款期限、用(yòng)途；

 （5）、還本付息的資金(jīn)來(lái)源。

2、實地勘房。公司安排專業人員上(shàng)門(mén)勘房、拍(pāi)照，了(le)解小(xiǎo)區(qū)環境，是毛坯房還是裝修房？裝修檔次如何 (初步确定客戶的經濟實力)？家裏住幾個人？是否有老(lǎo)人同住？

3、房屋估值。典當行免費爲客戶評估房屋價值，确定典當金(jīn)額；

4、合同簽訂。當戶夫妻到(dào)公司簽訂典當借款合同(公司專用(yòng)範本)、房産抵押合同、抵押登記申請(qǐng)書、授權委托書(不動産登記中心範本)；

5、辦理(lǐ)抵押登記和(hé)公證。當戶夫妻和(hé)公司員工(gōng)一起到(dào)不動産中心辦理(lǐ)抵押登記、委托公證或賦強制公證；

7、放(fàng)款。

8、保存檔案。當戶檔案資料(含照片)封袋入庫保管。

9、歸還當金(jīn)。

10、注銷抵押。當金(jīn)歸還後，典當行出具注銷抵押權登記申請(qǐng)書、抵押權消滅證明(míng)，連同房産證、國有土地使用(yòng)證或不動産登記證明(míng)書退還當戶到(dào)不動産登記中心辦理(lǐ)抵押注銷。